מעלים את הריבית ומחירי הדירות יורדים אבל

ירידות המחירים — עד 9% — נרשמו בעיקר בירושלים ובערי המרכז.

המחלוקת הפוליטית על השינויים המשפטיים שמציעה הממשלה, בשילוב עם עליית הריבית, גרמו לירידה תלולה במחירי הדירות בערים רבות ברחבי ישראל, כפי שעולה מנתוני אתר נדלני.

מאוקטובר 2022 ועד מרץ 2023, מחירי הדירות בנות 3-3.5, 4-4.5 ו-5-5.5 חדרים רשמו ירידה של עד 9% בהשוואה למספרים קודמים.

הירידה הגדולה ביותר במספר נראתה בדירות הגדולות והיקרות יותר - אלה הפכו מאתגרות יותר לרכישה.

ברבעון הראשון של השנה ירדו מחירי דירות 5.5 חדרים בירושלים ב-9%, כאשר המחיר הממוצע ירד מ-3.918 מיליון שקל ברבעון הרביעי אשתקד ל-3.577 מיליון שקל.

בת ים עוקבת מקרוב אחר ירידות המחירים במקום השני עם ירידה של 6% - מ-3.327 מיליון ל-3.125 מיליון (בהשוואה לשנה הקודמת של 2022).

תל אביב מגיעה למקום השלישי במונחי ירידות מחירים, כשהמחירים שלה ירדו בכ-4%, מ-5.638 מיליון שקל ל-5.403 מיליון שקל. ומיד אחריה נמצאת קרית אונו עם צניחה של 3%, מוזיל את העלות מ-3.757 ל-3.626 מיליון שקל.

ברבעון הראשון של השנה, דירות בנות 4-4.5 חדרים בקרית אונו ובתל אביב היו במחיר מכירה ממוצע של 3.167 מיליון שקל, המהווה ירידה של 5% לעומת 3.328 מיליון שקל ברבעון האחרון של 2020. לעומת זאת, - השנייה נרשמה ירידה של 4%, מ-4.517 מיליון שקל ל-4.326 מיליון שקל, בהתאמה. למקום השלישי הגיעה גבעתיים עם ירידה של 4%, מ-3.868 ל-3.722 מיליון שקל, והרצליה למקום הרביעי עם ירידה של 3%, מ-3.482 ל-3.392 מיליון שקל.

במהלך הרבעון הראשון של 2023, העלות הממוצעת של דירת 3-3.5 חדרים בתל אביב ירדה ב-8% ל-3.719 מיליון ש"ח מ-4.058 מיליון ש"ח בסוף 2022. בדומה, נרשמה ירידה של 7% בקריית שמונה, מחירם הממוצע ירד ל-759 אלף שקל מ-817 אלף שקל באותה תקופה; ברמת גן ירד ב-6%, מ-3.031 מיליון שקל ל-2.850 מיליון שקל, ובקרית אונו ירד ב-3%, מ-2.880 מיליון שקל ל-2.781 מיליון שקל.

כל זה נחמד מאד אבל… ויש אבל גדול מאד מתווכים ואנשי מקצוע מומחים שמשתמשים במערכת נדלני מעדכנים שאין תנועה בשוק במכירת הדירות , בגלל עליית הריבית שפגעה בשוק לגמרי בפעם האחרונה לעלייה.

חישוב פשוט שעושה את זה ברור… 

לפני 10 שנים בערך היו מחירי הריבית על משכנתאות דומה מאד!! ככה שחזרנו מבחינת ריבית למחירים של פעם אבל מחירי הנדל”ן פשוט עלו אולי בעשרות אחוזים מאז ולכן הקושי לקבלת משכנתא למשפחה נורמטיבית לחלוטין הוא גדול בהרבה מלפני 10 או 15 שנה.

בנוסף מוכרי הדירות מתעקשים לקבל את המחירים המבוקשים על ידם בלי להתחשב במה שקורה בשוק היום ולכן גם אם יש היצע הוא לא רלוונטי במיוחד ולכן ההיצע האמיתי בשוק היום הוא קטן מאד!